|
Terenul trebuie sa indeplineasca cateva reguli pentru
a putea construi. Acestea se pot sintetiza astfel:
- Terenul trebuie sa fie in Intravilanul localitatii.
Pozitia acestuia in extravilan presupune introducerea
in prealabil in intravilan prin aprobarea de catre
consiliul local a unui Plan Urbanistic Zonal. Acesta
practic creaza un regulament de urbanism cu privire
la terenul in cauza.
- Terenul trebuie sa nu fie in circuitul agricol.
Atentie! Un teren poate sa fie in circuitul agricol,
desi este in intravilan, scoaterea sa din circuitul
agricol fiind extrem de anevoioasa si costisitoare,
taxele putand urca pana la de 3 ori valoarea terenului.
- Terenul trebuie sa aiba o cale de acces auto si
pietonala din drumurile publice. Prein regulamente,
aceasta este stabilita la 4 metri latime in Bucuresti.
- Terenul trebuie sa aiba destinatia conforma cu ceea
ce dorim sa construim. Desi este terenul nostru, nu
putem construi un imobil cu 5 etaje pe acesta decat
daca regulamentul permite in mod expres acest fapt.
De asemenea, in zonele destinate locuintelor, nu putem
realiza hale de depozitare, unitati de productie,
etc.. Pentru a afla care este destinatia terenului,
in conformitate cu regulamentul local de urbanism,
trebuie sa obtinem un CERTFICAT DE URBANISM care specifica
aceste date.
- Terenul trebuie sa aiba asigurate utilitatile pentru
alimentarea cu energie electrica, gaze, apa, canalizare,
etc. Daca alimetarea cu apa se poate realiza in regim
local (cu put forat), iar canalizarea cu un tanc septic
vidanjabil, energia electrica este absolut indispensabila.
Prin lege sunt interzise constructiile in zonele fara
utilitati, daca retelele edilitare nu sunt construite
de catre municipalitate sau pe cont propriu.
- Terenul trebuie sa aiba forma si dimensiunile minime
pentru fiecare functiune in parte:deschiderea sa (latimea
la strada) sa permita retragerile spre vecini in conformitate
cu regulamentul local, iar suprafata acestuia, corelata
cu procentul de ocupare la sol (POT) si cu coeficientul
de utilizare al terenului (CUT) sa permita constructia
a ceea ce dorim.
|
